■本報(bào)記者 王麗新
截至8月8日，據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按照申銀萬國(guó)行業(yè)分類，滬深兩市共計(jì)16家上市房企披露2016年中報(bào)或中報(bào)業(yè)績(jī)快報(bào)，其營(yíng)業(yè)收入總計(jì)高達(dá)2137.38億元，同比上漲31.5%;但歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)148.28億元，同比增長(zhǎng)18%，即平均每家上市公司每天約賺338萬元。
值得一提的是，在16家公布中報(bào)業(yè)績(jī)的公司中，僅1家歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)出現(xiàn)下滑現(xiàn)象;僅1家房企虧損。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上半年部分房企盈利、銷售業(yè)績(jī)等指標(biāo)其實(shí)比預(yù)期的好，但下半年市場(chǎng)銷售狀況或不如上半年好，下半年部分房企狀況或比上半年的壓力要大。
僅1家房企凈利下滑
除了中洲控股歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)同比驟降92.67%，其他房企凈利潤(rùn)皆保持同比增長(zhǎng)。不過，新潮能源業(yè)績(jī)虧損。另外，保利地產(chǎn)2016年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，上半年所賺取的利潤(rùn)幾乎與去年同期持平，其今年上半年歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)率僅為0.12%;綠地控股2016年中報(bào)業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，上半年歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)的同比增長(zhǎng)率為16.6%，上年同期這一數(shù)據(jù)則為-9%。
另外，上述16家房企平均每家公司去年歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)約為9.26億元，但實(shí)際上這一凈利潤(rùn)指標(biāo)超過1億元的為12家，占比為75%;而這一凈利潤(rùn)指標(biāo)超過平均數(shù)9.26億元的上市房企只有3家，占比接近19%。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從目前公布2016年中報(bào)業(yè)績(jī)的房企來看，分化比較明顯，其中，中型房企盈利情況有所改觀。
在上述16家已公布2016年中報(bào)的上市房企中，僅中洲控股凈利大幅下滑。對(duì)此，中洲控股稱，主要原因包括兩方面，一是今年上半年結(jié)算房地產(chǎn)收入占比較高的上海君廷項(xiàng)目和成都中央城邦項(xiàng)目土地獲取成本較高，與上年同期竣工結(jié)算的深圳中洲控股金融中心項(xiàng)目相比，毛利率由較大幅度的下降;二是隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)張，今年上半年費(fèi)用與上年同比預(yù)計(jì)增加55.01%。
反觀歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)同比暴漲近60倍的廣宇集團(tuán)則表示，主要系報(bào)告期內(nèi)交房金額較上年同期增加所致;報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)商品房銷售合同簽約金額20.02億元，完成年度計(jì)劃66.73%。
嚴(yán)躍進(jìn)向本報(bào)記者表示，以地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的企業(yè)有較好的盈利表現(xiàn)，這和傳統(tǒng)地產(chǎn)營(yíng)銷效果較好，去庫存戰(zhàn)略明顯等有關(guān)系，整體上銷售數(shù)據(jù)能夠帶動(dòng)營(yíng)業(yè)收入和盈利水平的提高。而類似新潮能源等企業(yè)，實(shí)際上由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)為非核心業(yè)務(wù)，所以業(yè)績(jī)提振一般，這也說明今年上半年傳統(tǒng)地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)提升，確實(shí)能夠拉開企業(yè)之間的業(yè)績(jī)差距。
多數(shù)房企盈利能力提升
《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬國(guó)行業(yè)分類，2015年度，滬深兩市共計(jì)142家上市房企營(yíng)業(yè)收入總計(jì)高達(dá)12127.3億元，首次破萬億元，同比大漲37%;但歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)959.45億元，同比僅增長(zhǎng)7%，即平均每家上市公司每天約賺185萬元。
顯然，與今年上半年上述16家上市房企每家每天賺338萬元相比，部分公司盈利能力確實(shí)在提高。從凈利潤(rùn)水平來看，2014年，142家上市房企平均凈利率為10%，2015年則降至8%，下降兩個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上，對(duì)比近三年來A股上市房企總體表現(xiàn)來看，增收難增利趨勢(shì)一直難以改變。從目前披露的業(yè)績(jī)來看，或許，今年上半年多數(shù)房企的利潤(rùn)率指標(biāo)會(huì)相對(duì)好看一些。
正如《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)比多家房企的銷售月報(bào)獲悉，不少企業(yè)的銷售均價(jià)都在提高，這對(duì)房企利潤(rùn)提升助力明顯。另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年以來，不但房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，銷售價(jià)格上漲，上市房企更是大量發(fā)行公司債，其融資成本相對(duì)較低，企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用相對(duì)降低。
不過，更重要的是，正如中洲控股面臨的局面一樣，尤其今年以來，一線城市地王頻出的趨勢(shì)已經(jīng)全面蔓延二線城市，一、二線城市地王頻出的現(xiàn)象背后，將導(dǎo)致未來幾年結(jié)算的高地價(jià)項(xiàng)目毛利率大幅降低，屆時(shí)，房企的利潤(rùn)率將再次陷入低谷。
尤其對(duì)一些中小企業(yè)來說，庫存過高城市去化率難以提升，能夠拉回利潤(rùn)的城市卻難以進(jìn)入，未來，中小房企不排除面臨轉(zhuǎn)型或者被并購(gòu)的命運(yùn)。
