古人講究：善始敬終。這句話用到港資四大家族之一的恒基兆業（下稱“恒基”）身上，也十分契合。

從商業封面到人居豪邸，恒基履跡之處，皆為城市地標。其根本在于恒基深諳城市封面背后的精神內核。7月12日，北京孫河，具有造地標基因和實力的恒基以豪邸再造者的身份，重磅發布傳世級人居作品——恒基·天匯。

但凡是能稱為頂豪的，其品牌、其資源、其資產價值、其產品設計，無不獨樹一幟。

恒基·天匯產品發布會現場

1、興于時代的恒基故事

1981年在香港上市的恒基兆業，目前擁有6家上市公司，堪稱香港地產界的引領者，領航香港地產近半個世紀。截至2021年12月31日，恒基市值達4200多億港幣，恒基一直主打高端物業，包括頂級寫字樓、酒店及豪宅產品，深諳高端客戶需求。

香港國際金融中心

香港天匯

The Henderson

1992年開始，恒基通過拍賣、合作開發及收購等不同方式購入土地，開始進入內地市場。當中包括不少標志性項目，例如由享譽國際的建筑大師西沙‧佩利設計的“北京環球金融中心”、由舉世知名之丹下都市建筑設計株式會社設計的“上海名人商業大廈”、星LUMINA”系列首發“上海星揚西岸中心”等。

北京環球金融中心

恒基（中國）投資有限公司拓展部總經理邱莉琴表示，恒基一直在用時間慢慢沉淀好作品。每一個城市地標的打造，都離不開恒基審慎的財務優勢和強大的資金實力。

恒基（中國）投資有限公司拓展部總經理邱莉琴

近兩年北京集中土拍，調控政策嚴格，拿地成本高企，預售價格管控嚴，溢價空間有限，而面對居高不下的融資成本，哪怕是一些核心區域的豪宅項目，也不得不選擇快速入市。而恒基的選擇就更加從容，恒基兆業一直保持著極低的負債率，可以支持項目設定相對長遠目標、保證企業的產品精細、高品質建設。

穩健的發展理念，使恒基擁有抵御風險，穿越周期的硬實力。較低的融資成本和強大的資金實力，讓恒基有時間用三年時光打造出恒基·天匯這樣的傳世作品。而低負債、低杠桿率，則讓客戶更放心購買恒基的資產。這樣的安全資產才是當前穿越周期最穩妥的選擇。

2、城市偉大之前，都有恒基引擎

什么樣的資產具有傳世價值？是針對于家族財富的傳承與延綿，是時代的記錄價值，更要實現物質與精神空間上的雙重營造。

正如恒基（中國）投資有限公司設計管理部副總監葉燕勇（下稱“葉燕勇”）在發布會上提到的，做住宅最需要的是精研土地，更要不負土地，唯此才可帶來理想的建筑，才能打造出經得起時光考驗的作品。

恒基（中國）投資有限公司設計管理部副總監葉燕勇

恒基發揮自身國際化視野，以創新精品為理念，為塔尖階層打造頂級專屬生活方式，在北京孫河打造出恒基·天匯這樣的傳世作品。

項目擇址的這片土地不同于別的土地，它是北京45°國際軸線上，歷經20余年別墅區配套沉淀，坐擁溫榆河生態資源，近望京CBD產業資源。脫胎于中央別墅區，而又獨立于中央別墅區，統一規劃、統一建設的高標準起點，是真正的富人區里的富人區。受禁墅令影響，北京豪宅供應日趨稀少，超低容積率的土地，未來不會再有。

塔尖圈層擇居的法則，無不是對城市核心稀缺資源的極致占有欲望。恒基·天匯坐擁兩橫四縱一軌道的立體交通路網，去首都機場、望京、國貿、奧森都十分便捷。16家國際學校，中央別墅區商圈、望京商圈、燕莎商圈、國貿商圈等5大風尚潮流地環伺，8大購物中心散布周邊、全科醫院和睦家、有國際醫療標準的臺灣明德醫院等，為塔尖人群開辟新的云端生活。

項目所處更是集森林、濕地、湖景為一體的頂級生態圈，44萬平的溫榆河公園是擁有全亞洲最大的人造景觀濕地公園；沙子營濕地公園是北京中心城區最大的濕地和城市公園，也將是亞洲最大的城市人工公園。居住在這里，會感受到星空下、鳥鳴間、流水畔的靜謐與悠然。

這片土地更是純粹的，孫河容積率低于1.5，縱觀北京沒有先例。恒基·天匯作為孫河最后一塊純住宅用地，容積率更低至1.1，所以，天匯所能達到的產品高度也是板塊能夠企及的最高點。

3、傳世恒產，屬于東方的時代設計

葉燕勇在發布會上表示，恒基·天匯是一座理想的、純粹的建筑。理想建筑是兼得的，自在的。對于塔尖人群而言，他們的生活方式是獨特的。在經歷沉浮，閱盡萬象后，對生活的需求，超越了一般豪宅產品能賦予的內容，而恒基·天匯深研塔尖人群的所需所思，3年磨礪為其專門定制而成。

恒基·天匯凝聚數位世界大師、十余個設計團隊智慧，以同步世界頂豪的審美水平，塑造極具藝術性的空間場景。外立面上，透過每一塊石材、每一塊玻璃、每一道弧線，將傳統建筑曲線審美與現代簡約的垂向線條相互協調，在簡約與華麗之間取得平衡，回溯歷史、穿越未來，演繹出超越時代的品位。

在園林上，恒基·天匯設計的核心是建筑與園林如何融合共生。步入天匯伊始，便是一場傳統與現代共生兼容的文化交融之旅。天匯把建筑“種”在園林之中，伴隨府、堂、園、宅、廳多進制歸家禮序路線中，設置九大景觀組團，120棵成樹，在室內營造360°環幕視野，透過家的任何方向，四時白晝、夜空繁星都能盡在眼眸。

近些年，因為城市化飛速發展，地產規模化開發，丟掉了很多傳統居住文化的東西，也導致了很多的居住問題。比如，城市同一棟樓里，門對門居住可能互相都不認識，房子成了一座座城市孤島。但無論傳統的北方四合院也好，還是南方的里弄天井也好，本質上都有著中國式傳統鄰里居住氛圍，傳統帝王將相的王府院落里，也藏著應有的園林藝術和禮序感。

恒基·天匯的園林體系，繼承了很多傳統文化的精髓，參考北方傳統四合院和南方“里-弄-天井”體系的中國式居住氛圍和王府院落體系的多進規制，打造多重園林組團和歸家場景。

發布會現場還連線了CCD香港鄭中設計事務所創始人鄭忠先生，其以《時間的想象》為主題，對恒基·天匯的精裝設計進行了進一步闡釋。鄭忠表示，恒基·天匯精裝設計中的現代與東方風格，留白與包容特質，實用主義的美學風格，優雅而不浮夸。對于塔尖人群來說，家并不再是展現奢靡浮華的名利場，而是親近自然，獨享生活，展現自我，彰顯品質的理想空間。對于塔尖人群來說，生活的意義在于發現自我和空間的交互，家人與建筑的延展，只有在不斷的生活探索中，才蘊藏著對于美好的驚人發現。

為實現塔尖人群想擁有的奢享尺度，天匯打造業內首個8*18米無承重墻設計空間，270mm厚度的無梁樓板，實現室內空間靈活兼容鄰里的私密隔離，可任由擁有者做自我空間的設計師。一層一戶，雙梯服務的大平層設計成為北京與眾不同的全新產品，以及一個新的豪宅天花板。另外，室內傳承四合院空間精髓的洄游動線設計，高效串聯生活場景，實現不打擾卻看得見的家庭關系。

不僅如此，項目還做了很多開創性的細節，契合了塔尖人群對美好生活的想象。

比如，在健康環境的考慮上。恒基·天匯認為的健康住宅是恒久與實時變化兼得的：未來住宅的智慧科技，既要有“恒”，又要注重實時的“變”，來適應不同的人對環境、舒適度的不同需求。而項目在全屋植入適應人需求的科技系統，可實現分室精細控制。

除了看得見的部分，項目的匠心還體現在很多看不見的地方。比如，為解決別墅客戶痛點之一的漏水問題，區別于普通項目只做地面和屋面防水，恒基天匯還對建筑整個外墻進行了防水設計，采用成本更高品質更優的涂料柔性防水，無拼接、無縫隙，據說是北京第一個應用此技術的住宅項目。正是這些看不見的地方，讓恒基·天匯成為了一座“時間建筑”。

4、比肩世界資產價值的“錨定”

而說到恒基·天匯的資產價值，可謂房產價值的天花板。恒基【中國】集團常務副總裁、項目總負責人倪秉先生（下稱“倪秉”）在發布會上表示，天匯憑借規劃的獨特性、產品的創新性不僅將大平層做到了極致，更通過獨特設計，實現別墅生活，恒基天匯給業主提供的不是一個四居戶型，而是一個可以隨著需求不斷變化的空間，一個滿足全生命周期變化的一生之宅。

恒基【中國】集團常務副總裁、項目總負責人倪秉先生

恒基·天匯甚至可以考慮整棟購買，一個家族、幾位摯友買下一棟，實現合而不擾的生活。相比市場現有的莊園式獨棟別墅，在5個產權證、單層18米南向面寬尺度、每層配備獨立私家電梯和一部公梯，每戶單獨出入流線設計等方面都有著無法比擬的優勢，這些特點在北京乃至全國都找不到同類產品可類比。

當然，如同紐約中央公園旁的ONE57、英國海德公園旁的海德公園一號等世界頂豪項目，世界級的超級資產勢必會通過極致的圈層社交平臺營造，贏得全球財富人群的青睞。

毫無疑問，比肩世界資產的投資價值和變現能力是項目資產價值的錨定所在。天匯分層獨立，化整為零，可以迅速實現資產輕量化變現。完美解決了億級資產增值與變現難題。

恒基·天匯為滿足業主關于生活服務和圈層社交的需求，實現服務內容與響應度的提升，提供多樣會所及高端增值服務，塔尖鄰里圈層在談笑間共鳴與時代同頻的鑒賞力。

倪秉表示，恒基不是百米短跑選手，而是馬拉松選手，正因如此，才肯用三年時間，不計成本的投入，做出恒基·天匯這樣的創新作品，這也正符合恒基的企業價值觀和初心。

天匯傳遞的不僅是歷史感，更是時代感、恒久感。可以說，時代創造了恒基·天匯，而恒基·天匯則創造著下一個時代。

百聞不如一見，據了解，7月17日，恒基·天匯自在生活館即將開放，讓我們共同期待這一傳奇項目的市場表現。